問61 2019年5月応用

問61 問題文と解答・解説

問61 問題文

甲土地に耐火建築物を建築する場合、次の(1)および(2)に答えなさい(計算過程の記載は不要)。〈答〉はu表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

(1) 建蔽率の上限となる建築面積はいくらか。
(2) 容積率の上限となる延べ面積はいくらか。

ページトップへ戻る

問61 解答・解説

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

まず、甲土地は「防火地域」ではないので、耐火建築物を建てても20%緩和は受けられず、特定行政庁の指定した角地でもないため、10%の建ぺい率緩和も受けることができません。

また、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。

ただし、この土地の側面道路幅は2mで、「建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路」とありますが、これは都市計画区域にある幅4m未満の道で、建築基準法上の道路とみなしているもの(2項道路)です。
2項道路の中心線から2m後退した線が、道路との境界線とみなされるため、みなし道路境界線と道までの部分(セットバック部分)は、容積率や建ぺい率の計算の際、敷地面積に算入されません

セットバックで後退する距離は、現在の道路幅に対して、4mに足りない分の幅員の2分の1です。
本問の場合、幅員2mですから、セットバックした場合の後退距離は、
(4m−2m)÷2=1.0m
よって、
第1種中高層住居専用地域部分の面積=150u−(後退距離1.0m×間口10m)=140u
第1種住居地域部分の面積=225u−(後退距離1.0m×間口15m)=210u

よって(1)甲土地の建築面積の上限は、
第1種中高層住居専用地域部分:140u×50%=70u
第1種住居地域部分:210u×60%=126u
土地全体の上限:70u+126u=196u

次に、延べ面積の上限=土地面積×その土地の容積率 ですが、建ぺい率同様、建築物の敷地が、容積率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の延べ面積の上限は、「各地域の面積×各容積率」の合計となります。

ただし、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

問題文では道路が2mと6mの2つありますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。

よって第1種中高層住居専用地域部分の容積率は、前面道路が6mですので、
6m×4/10=240% > 指定容積率150%。よって第1種中高層住居専用地域部分の容積率は150%。
次に第1種住居地域部分の容積率は、前面道路が6mですので、
6m×4/10=240% < 指定容積率300%。よって第1種住居地域部分の容積率は240%。

よって(2)延べ面積の上限は、
第1種中高層住居専用地域部分:140u×150%=210u
第1種住居地域部分:210u×240%=504u
土地全体の上限:504u+210u=714u

以上により正解は、(1)196(u) (2)714(u)

問60          問62

  ●無料アプリ版公開中。
  ●学科も実技も完全無料!

  

  ●広告無しの有料版。
  ●広告無しで集中学習!

  

ページトップへ戻る

関連・類似の過去問

この問題と似ている問題を検索してみよう!「検索」ボタンをクリック!

Yahoo! JAPAN

  • このサイト内を検索
ページトップへ戻る

FP対策講座

<FP対策通信講座>

●LECのFP通信講座 ⇒ FP(ファイナンシャル・プランナー)サイトはこちら

●日本FP協会認定教育機関のWEB講座 ⇒ 2級FP技能士 (資格対策ドットコム)

●通勤中に音声学習するなら ⇒ FP 通勤講座

●DVDでじっくりと ⇒ 【ECC】ファイナンシャルプランナー(AFP+2級FP技能士)通信コース

ページトップへ戻る

Sponsored Link

実施サービス

Sponsored Link

メインメニュー

Sponsored Link

サイト内検索

Sponsored Link

Sponsored Link

Copyright(C) 1級FP過去問解説 All Rights Reserved.