第4問　2023年5月応用

次の設例に基づいて，下記の各問に答えなさい。

《設例》
甲土地の借地権者であるＡさんは、甲土地上にある自宅で妻と２人で暮らしている。Ａさんは、自宅が老朽化してきたため、建替えを検討していたところ、先日、甲土地の貸主（地主）であるＢさんから、甲土地を乙土地と丙土地に分割して、乙土地部分をＡさんが取得し、丙土地部分をＢさんが取得するように借地権と所有権（底地）を交換したいとの提案を受けた。提案を受け、Ａさんは借地権と所有権（底地）を交換した場合における新しい自宅の建替えを検討することにした。
甲土地および交換後の乙土地、丙土地の概要は、以下のとおりである。

〈甲土地の概要〉

（注）
・甲土地は500�uの長方形の土地であり、交換後の乙土地および丙土地はいずれも250�uの長方形の土地である。
・交換後の乙土地のうち、近隣商業地域に属する部分は60�u、第一種低層住居専用地域に属する部分は190�uである。
・幅員３ｍの公道は、建築基準法第42条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路である。３ｍ公道の道路中心線は、当該道路の中心部分にある。また、３ｍ公道の甲土地の反対側は宅地であり、がけ地や川等ではない。
・交換後の乙土地は、建蔽率の緩和について特定行政庁が指定する角地ではない。
・指定建蔽率および指定容積率とは、それぞれ都市計画において定められた数値である。
・特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない。

※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。

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