問61 2010年1月応用

問61 問題文と解答・解説

問61 問題文

対象地に耐火建築物を建築する(敷地は甲,乙,丙のすべての部分にわたる)場合に適用される(1)建ぺい率の上限,(2)容積率の上限を求めなさい。

計算過程を示し,答は%表示とすること。

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問61 解答・解説


建ぺい率と容積率の上限に関する問題です。

まず甲乙丙のうち甲丙が防火地域に指定されているため、甲乙丙は全て防火地域とみなされます。

さらに問題文に、「この土地は建ぺい率の緩和につき特定行政庁が指定した角地」とありますので、防火地域の角地で耐火建築物を建築する場合、20%の建ぺい率緩和を受けられます。

建ぺい率が異なる複数の土地全体の建ぺい率を求める場合、それぞれの土地での建築可能面積の合計を、土地全体の面積で除して求めます

よって(1)建ぺい率の上限は、
{150u×(60%+20%)+100u×(60%+20%)+250u×(80%+20%)}÷(150u+100u+250u)=(120u+80u+250u)÷500u=0.9=90%

次に容積率ですが、前面道路幅が12m未満の場合、都市計画で指定された容積率が制限される場合があります。

住居系の地域の場合、  前面道路幅×4/10と指定容積率のいずれか小さい方
住居系以外の地域の場合、前面道路幅×6/10と指定容積率のいずれか小さい方

という規制です。

ところが、この問題では前面道路幅が15mなので、この規制を受けません。
面している道路が複数ある場合、広い方を前面道路とすることが出来ます)

よってこの問題の(2)容積率の上限は、単純にそれぞれの土地面積に指定容積率を乗じて、土地全体の面積で除するだけです。

容積率の上限=(150u×300%+100u×200%+250u×400%)÷(150u+100u+250u)
          =(450u+200u+1,000u)÷500u=3.3=330%

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