問62　2010年1月応用

Ａさんが，自己資金および借入金により対象地を購入した場合，(1)債権金額50,000千円の普通抵当権の設定登記を行ったときの登録免許税の税額，(2)不動産取得税の税額を，次の〈条件〉に基づき求めなさい。

なお，抵当権の設定は，住宅取得資金の貸付等に係るものではなく，対象地は，特例適用住宅用の土地ではない。
計算過程を示し，答は円単位とすること。

〈条件〉
対象地の固定資産課税台帳登録価額 　90,000千円
借入債務額 　　　　　　　　　　　　　　　　　50,000千円
対象地の地目 　　　　　　　　　　　　　　　　　宅地

登録免許税と不動産取得税に関する問題です。

まず抵当権の設定登記を行う場合の登録免許税ですが、税率は0.4%で、課税標準は債権金額または極度金額（借り入れの上限額のようなもの）です。

よって、(1)登録免許税＝50,000千円×0.4%＝200,000円（円単位）。

※ちなみに、もしこの借り入れが住宅取得資金の貸与等に係るものだと、軽減税率が適用されて、0.1%となります。

次に不動産取得税ですが、平成24年3月31日までに不動産を取得した場合の、土地の不動産取得税率は3%で、課税標準は宅地の場合固定資産課税台帳登録価額の2分の1です。

よって、(2)不動産取得税＝90,000千円×1／2×3%＝1,350,000円（円単位）。

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