問13　2011年9月実技（資産設計）

明さんは、自宅の建替えを検討している。明さんの現在の自宅の現況は、下記＜資料＞のようになっている。建築基準法に従って、この土地に建物を建築する場合、建物の建築面積の最高限度を求めなさい。なお、計算結果については、小数点以下を切捨てとし、下記以外の要件は考慮しないこととする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこととする。

＜資料＞

建築面積の上限に関する問題です。

建築物の敷地が、建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。
第二種住居地域部分の建築面積＝100�u×5／10＝50�u
準住居地域部分の建築面積　　＝60�u×6／10＝36�u
対象地全体の建築面積の最高限度＝50�u＋36�u＝86�u

なお、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の建ぺい率は、加重平均、つまり各土地の建築面積の合計を、土地面積の合計で除して計算します。
敷地全体の建ぺい率＝（A建築面積＋B建築面積）÷（A土地面積＋B土地面積）×100
※建築面積＝土地面積×その地域の建ぺい率

＜FP対策通信講座＞

●LECのFP講座（キーワード検索欄で「1級」と検索）　⇒　FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら

●1級FP技能士（学科試験対策）のWEB講座　⇒　１級ＦＰ技能士資格対策講座（資格対策ドットコム）

●通勤中に音声学習するなら　⇒　ＦＰ 通勤講座

●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら　⇒　月額定額サービス【ウケホーダイ】