問62　2012年1月応用

都市計画法の高度地区および高度利用地区に関する次の文章の(1)〜(3)に入る最も適切な語句を，解答用紙に記入しなさい。

高度地区とは，（　1　）内において市街地の環境を維持し，または土地利用の増進を図るため，建築物の（　2　）の最高限度または最低限度（準都市計画区域内にあっては最高限度）を定める地区をいう。
また，高度利用地区とは，（　1　）内（準都市計画区域を除く）の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため，建築物の（　3　）の最高限度および最低限度，建築物の建ぺい率の最高限度，建築物の建築面積の最低限度ならびに壁面の位置の制限を定める地区をいう。

都市計画法の高度地区・高度利用地区に関する問題です。

高度地区・高度利用地区は、防火地域等と同様に、都市計画法において建築物に一定の規制が加えられる「地域地区」のことで、両者の違いは以下のとおりです。

●高度地区
・目的：用途地域内での、市街地環境の維持・土地利用の増進
・規制：建物の高さ制限（上限・下限）（準都市計画区域内は上限のみ）

●高度利用地区
・目的：用途地域内（準都市計画区域を除く）での、市街地の土地の合理的・健全な高度利用と都市機能の更新
・規制：建物の容積率の上限・下限、建ぺい率の上限、建築面積の下限、壁面位置制限

※用途地域：建物の用途・形態等を制限された地域（12種類）

以上により正解は、(1)用途地域　(2)高さ　(3)容積率

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