問3 2012年9月実技（資産設計）
問3 問題文
宏明さんは、マンションを購入するに当たって不動産の物件情報をいくつか比較検討したが、修繕積立金の額がそれぞれ異なっている点が気になった。そこで、ＦＰの川尻さんに、購入を検討中のマンションの修繕積立金の月額の試算を依頼した。下記＜資料１＞および＜資料２＞に基づいて川尻さんが計算した修繕積立金の月額の目安として、正しいものはどれか。なお、計算に当たっては＜資料２＞の平均値を使用し、計算結果については百円未満を四捨五入すること。
＜資料１：宏明さんが購入を検討しているマンション（新築）のデータの一部＞
所在地 ：千葉県△△市○○３丁目４５番地
構造 ：鉄骨鉄筋コンクリート造８階建て
敷地面積 ：２,７２３.８５㎡
建築面積 ：１,３６５.５０㎡
建築延床面積：６,５０１.４０㎡
総戸数 ：５５戸
購入予定のマンション（住戸）の専有床面積：９６.４３㎡
マンション全体の専有床面積の合計：４,８２１.５㎡
※駐車場は機械式駐車場ではない。
＜資料２：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（平成２３年４月）を基に作成＞
○修繕積立金の額の目安
（算出式）Ｙ＝ＡＸ（＋Ｂ）
Ｙ：購入予定のマンション（住戸）の修繕積立金の額の目安
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額
Ｘ：購入予定のマンション（住戸）の専有床面積（㎡）
Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額
Ｂ＝機械式駐車場の１台当たりの修繕工事費（下表）×台数×購入を予定する住戸の負担割合（住戸の負担割合は、専有部分の床面積の割合としている場合が多い）
１．１９,５００円
２．１９,９００円
３．２１,０００円
４．２５,５００円
問3 解答・解説
マンションの修繕積立金に関する問題です。
マンションを購入したら、毎月、管理費や修繕積立金を払うことになりますが、毎月の修繕積立金の額を低めに設定し、マンション販売を促進しようとする不動産業者も現れたため、平成23年に国土交通省が「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表しました。
あくまで「ガイドライン」であるため、不動産業者が従う義務はありませんが、購入者側にとって提示された修繕積立金が妥当なものか、判断する目安とすることができます。
本問の場合、8階建てマンションの建築延床面積が６,５０１.４０㎡ですから、資料２より、平均値（1㎡当たり）は２０２円です。
また、購入予定のマンション（住戸）の専有床面積が９６.４３㎡です。
従って、
修繕積立金の目安＝202円×96.43㎡＝19,478.86≒19,500円（100円未満四捨五入）
機械式駐車場がある場合には、上記に一定額が加算されますが、資料１より本問のマンションには機械式駐車場がありません。
よって正解は、１．１９,５００円
問2
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