問3 2013年9月実技(資産設計)

問3 問題文と解答・解説

問3 問題文

大輔さんは、平成25年8月の新聞の折込みに入っていた下記<資料>の不動産広告に記載されている内容について、FPの加賀さんに質問をした。下記<資料>の不動産広告に関する次の(ア)〜(エ)の記述について、適切なものには○、不適切なものには×を解答欄に記入しなさい。

<資料>(一部の表示は省略)
売中古マンション  物件写真(表示は省略)
価格3,700万円
☆平成24年12月完成
☆○○スーパーまで100メートル!
☆二面バルコニー

所在地    :◎◎県△△市○○台三丁目
交通     :××鉄道△△線○○駅より徒歩13分
専有面積   :87.02u
バルコニー面積:21.14u
建築年月   :平成24年12月
間取り    :3LDK+S
取引態様   :媒介(仲介)
用途地域   :準住居地域
土地権利   :所有権
構造     :鉄筋コンクリート造5階建ての4階部分
管理費    :月額8,500円
修繕積立金  :月額6,500円
現況     :空室

◎◎県知事(4)第×××××号(社)
◎◎県宅地建物取引業協会会員 (社)◎◎不動産公正取引協議会加盟
株式会社MR社 住所:◎◎県△△市○○1丁目2番4号 電話:×××−××××

(ア)建築後1年未満であるが「中古マンション」と表示されているため、当該物件は、少なくとも一度は入居された物件である。

(イ)徒歩による所要時間が「13分」と表示されているため、当該物件から△△線○○駅までの道路距離は840m超910m以下である。

(ウ)バルコニーの面積は専有面積とは別に表示されるため、当該物件には、専有面積87.02uとは別に21.14uのバルコニーがある。

(エ)取引態様が「媒介(仲介)」と表示されているため、売買が成立した際には、通常、大輔さんは仲介手数料を株式会社MR社に支払う必要がある。

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問3 解答・解説

不動産広告に関する問題です。

(ア)は、○。「新築物件」とは、「建築後1年未満で人が入居したことがない物件」と定められているため、建築後1年未満でも一旦人が入居していると「中古」として表記されます。

(イ)は、×。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間(1分未満は切上げ)」と定められています。資料では「徒歩13分」とありますので、道路距離(直線距離ではなく道路に沿って計測した距離)は960m超1,040m以下となります。

(ウ)は、○。マンションやアパートの場合、専有面積にバルコニー面積は含まれませんので、本物件には専有面積とは別に21.14uのバルコニーがあるといえます。バルコニーは、災害時に避難経路としてその部屋の居住者以外も利用するため、共用部分とされています。

(エ)は、○。資料の一番下に「取引態様:媒介(仲介)」とあり、これは不動産広告を出している不動産業者は、単に取引の媒介をしているだけで、売主は別にいることを表しています。
不動産業者自らが売主となっている場合は、「取引態様:売主」と表示され、仲介手数料は不要です。

問2                問4

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