問3 2013年9月実技（資産設計）
問3 問題文
大輔さんは、平成２５年８月の新聞の折込みに入っていた下記＜資料＞の不動産広告に記載されている内容について、ＦＰの加賀さんに質問をした。下記＜資料＞の不動産広告に関する次の（ア）～（エ）の記述について、適切なものには○、不適切なものには×を解答欄に記入しなさい。
＜資料＞（一部の表示は省略）
売中古マンション 物件写真（表示は省略）
価格３,７００万円
☆平成２４年１２月完成
☆○○スーパーまで１００メートル！
☆二面バルコニー
所在地 ：◎◎県△△市○○台三丁目
交通 ：××鉄道△△線○○駅より徒歩１３分
専有面積 ：８７.０２㎡
バルコニー面積：２１.１４㎡
建築年月 ：平成２４年１２月
間取り ：３ＬＤＫ＋Ｓ
取引態様 ：媒介（仲介）
用途地域 ：準住居地域
土地権利 ：所有権
構造 ：鉄筋コンクリート造５階建ての４階部分
管理費 ：月額８,５００円
修繕積立金 ：月額６,５００円
現況 ：空室
◎◎県知事（４）第×××××号（社）
◎◎県宅地建物取引業協会会員 （社）◎◎不動産公正取引協議会加盟
株式会社ＭＲ社 住所：◎◎県△△市○○１丁目２番４号 電話：×××－××××
（ア）建築後１年未満であるが「中古マンション」と表示されているため、当該物件は、少なくとも一度は入居された物件である。
（イ）徒歩による所要時間が「１３分」と表示されているため、当該物件から△△線○○駅までの道路距離は８４０ｍ超９１０ｍ以下である。
（ウ）バルコニーの面積は専有面積とは別に表示されるため、当該物件には、専有面積８７.０２㎡とは別に２１.１４㎡のバルコニーがある。
（エ）取引態様が「媒介（仲介）」と表示されているため、売買が成立した際には、通常、大輔さんは仲介手数料を株式会社ＭＲ社に支払う必要がある。
問3 解答・解説
不動産広告に関する問題です。
（ア）は、○。「新築物件」とは、「建築後1年未満で人が入居したことがない物件」と定められているため、建築後1年未満でも一旦人が入居していると「中古」として表記されます。
（イ）は、×。不動産広告における、「△△駅から徒歩○分」といったような徒歩所要時間は、「道路距離80mにつき1分間（1分未満は切上げ）」と定められています。資料では「徒歩13分」とありますので、道路距離（直線距離ではなく道路に沿って計測した距離）は960m超1,040m以下となります。
（ウ）は、○。マンションやアパートの場合、専有面積にバルコニー面積は含まれませんので、本物件には専有面積とは別に21.14㎡のバルコニーがあるといえます。バルコニーは、災害時に避難経路としてその部屋の居住者以外も利用するため、共用部分とされています。
（エ）は、○。資料の一番下に「取引態様：媒介（仲介）」とあり、これは不動産広告を出している不動産業者は、単に取引の媒介をしているだけで、売主は別にいることを表しています。
不動産業者自らが売主となっている場合は、「取引態様：売主」と表示され、仲介手数料は不要です。
問2
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