問2　2014年1月基礎

フラット35（保証型を除く）による住宅ローンの返済方法に関する次の記述のうち，最も適切なものはどれか。

1) 借入金を繰上げ返済する場合は，繰上げ返済を行う２カ月前までに返済中の金融機関に申し出る必要がある。

2) 「毎月払いのみ」から「毎月払いとボーナス払いの併用」への返済方法の変更は可能であるが，「毎月払いとボーナス払いの併用」から「毎月払いのみ」への返済方法の変更はできない。

3) 繰上げ返済できる金額は50万円以上であり，一部繰上げ返済できる日は月々の返済日となっている。

4) 繰上げ返済を行う場合の繰上げ返済手数料は，繰上げ返済の金額の多寡にかかわらず，不要とされている。

フラット35に関する問題です。

1) は、不適切。フラット35で一部繰上げ返済する場合、1カ月前までに返済中の金融機関に申し出ることが必要です。
なお、毎月の返済日が繰上げ返済日となり、100万円以上から繰上げ返済が可能です。

2) は、不適切。フラット35の返済方法は、「毎月払いのみ」と「毎月払いとボーナス払いの併用」の2種類があり、住宅金融支援機構が認めれば、どちらの方法にも変更可能です。

3) は、不適切。フラット35で一部繰上げ返済する場合、毎月の返済日が繰上げ返済日となり、100万円以上から繰上げ返済が可能です。

4) は、適切。住宅金融支援機構のフラット35（買取型）は、繰上げ返済をしても手数料は無料です。

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