問37　2014年1月基礎

不動産の売買取引に係る手付金に関する次の記述のうち，適切なものはいくつあるか。

（ａ） 民法では，売買契約書で手付金に係る定めを特に規定していない場合，売主は手付金の倍額を償還することにより，買主が当該売買契約の履行に着手した後でも，契約を解除することができる。

（ｂ） 民法では，買主から売主に対して解約手付が交付された場合，内金を支払った後では，売主が当該売買契約の履行に着手していないときであっても，買主は，手付金を放棄することにより契約を解除することができない。

（ｃ） 民法では，買主が，交付した手付金を放棄して当該売買契約を解除した場合，売主に手付金を上回る損害が発生し，売主から手付金と損害額の差額につき請求があったとしても，原則として買主はそれに応じる義務はない。

不動産の売買取引に係る手付金に関する問題です。

（ａ）は、不適切。売買契約書で手付金に関する定めがなくても、契約の履行前であれば、売主は手付金の倍額償還により契約解除が可能ですが、契約履行後は解除できません。

（ｂ）は、不適切。買主が内金を支払った後では、買主側では契約の履行がされていますが、売主側が契約履行前であれば、買主は手付金の放棄による契約解除が可能です。

（ｃ）は、適切。買主が手付金を放棄して契約解除した場合、売主から損害賠償請求されても、原則応じる義務はありません。

従って正解は、1) １つ

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