問34　2015年1月基礎

不動産登記に関する次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。

1) 仮登記の抹消の申請は，仮登記の登記名義人の承諾がある場合，仮登記の登記上の利害関係人が単独で行うことができる。

2) 抵当権の実行による競売手続開始を原因とする差押えの登記は，権利部の甲区に記録される。

3) 所有権移転の仮登記がされている場合には，抵当権設定登記はできるが，所有権移転登記はすることができない。

4) 登記事項証明書は，だれでも交付を請求することができ，その方法は，窓口請求，郵送請求のほか，インターネットを利用してオンラインで交付を請求することもできる。

不動産の登記に関する問題です。

1) は、適切。利害関係人は、登記名義人の承諾を得ない限り、単独で仮登記の抹消を申請できません。

2) は、適切。登記記録の権利部（甲区）には、所有権に関する事項（所有権の保存・移転・仮登記・差押え等）に関する事項が記載され、権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する事項（賃借権や抵当権）が記載されます。

3) は、不適切。仮登記は将来の順位を保全するものの、対抗力はないことから、所有権移転の仮登記がされた後でも、抵当権設定登記や所有権移転登記（本登記）が可能です。

4) は、適切。登記事項証明書（登記記録）の交付請求は、手数料を納付すれば誰でも可能であり、登記所に直接出向くだけでなく、郵送やオンラインでも可能です。

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