問41　2015年1月基礎

ファイナンシャル・プランニング技能士は，顧客のプランニングを実行するうえで，専門家との協働が不可欠である。ファイナンシャル・プランニング技能士が依頼する「不動産関連の業務」と「その業務に適した専門家」の組合せとして，最も不適切なものはどれか。

1) 不動産価格の評価＝不動産鑑定士

2) 分筆登記＝司法書士

3) 建物の増築登記＝土地家屋調査士

4) 農地転用の届出＝行政書士

不動産関連の専門家に関する問題です。

1) は、適切。不動産鑑定士は、周辺の環境面や不動産の法律面、不動産市場等の諸条件から、不動産の経済価値を鑑定評価する専門家です。

2) は、不適切。登記記録には、土地・建物に関する物理的状況（表示に関する事項）が記載されている「表題部」と、権利に関する事項が記載されいる「権利部」がありますが、「表題部」に関する登記は土地家屋調査士が、「権利部」に関する登記は司法書士が代理人となって申請します。
地目変更登記・合筆登記・分筆登記は土地の表題登記にあたるため、司法書士ではなく土地家屋調査士への協力依頼が必要です。

3) は、適切。土地家屋調査士は、不動産の物理的状況を調査・測量し、「表題部」に関する登記を代行する専門家で、土地の分筆登記や建物の増築登記を行うことができます。

4) は、適切。行政書士は、各種営業許可申請や農地転用の届出といった行政手続きを代行することができます（行政手続き以外にも、遺言書作成や事故示談書、会計帳簿の作成等の幅広い業務を行うことができます）。

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