第4問　2016年1月応用

次の設例に基づいて，下記の各問に答えなさい。

《設例》
甲土地の借地権者であるＡさんは、甲土地にある自宅で妻と２人で暮らしている。Ａさんは、自宅の建物の老朽化が進んでおり、建替えを検討していたところ、先日、甲土地の貸主（地主）であるＢさんから、甲土地を乙土地と丙土地に分割して、乙土地部分をＡさんが取得し、丙土地部分をＢさんが取得するように借地権と所有権（底地）を交換したいとの提案を受けた。
甲土地および交換後の乙土地、丙土地の概要は、以下のとおりである。

〈甲土地および乙土地の概要〉


（注）
・甲土地は440�uの長方形の土地であり、交換後の乙土地および丙土地はいずれも220�uの長方形の土地である。
・幅員15ｍの市道は、建築基準法第52条第９項の特定道路であり、特定道路から交換後の乙土地までの延長距離は63ｍである。
・幅員２ｍの市道は、建築基準法第42条第２項により特定行政庁の指定を受けた道路である。２ｍ市道の道路中心線は、当該道路の中心部分にある。また、２ｍ市道の甲土地の反対側は宅地であり、がけ地や川等ではない。
・甲土地および交換後の乙土地は、建ぺい率の緩和に関する角地の指定は受けていない。
・指定建ぺい率および指定容積率とは、それぞれ都市計画において定められた数値である。
・特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない。

※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。

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