問15　2016年9月実技（資産設計）

広美さんの両親の自宅（持ち家）の土地は、近隣商業地域と準住居地域にわたる土地である。現在、広美さんの両親は自宅の建替えを検討している。建築基準法に従い、この土地（下記＜資料＞参照）に建築できる建物の建築面積の最高限度を計算し、解答欄に記入しなさい。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

＜資料＞

［都市計画により定められた建ぺい率］
近隣商業地域　８／１０
準住居地域　　６／１０

建築面積の上限に関する問題です。

建築物の敷地が、建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。
近隣商業地域部分の建築面積＝140�u×8／10＝112�u
準住居地域部分の建築面積　＝60�u×6／10＝36�u
対象地全体の建築面積の最高限度＝112�u＋36�u＝148�u

なお、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる２つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の建ぺい率は、加重平均、つまり各土地の建築面積の合計を、土地面積の合計で除して計算します。
敷地全体の建ぺい率＝(A建築面積＋B建築面積)÷(A土地面積＋B土地面積)×100
※建築面積＝土地面積×その地域の建ぺい率

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