問41 2019年1月基礎
問41 問題文
下記の〈条件〉に基づく不動産投資におけるＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、収入は年間の空室率を20％として計算し、記載のない事項は考慮せず、計算結果は小数点以下第３位を四捨五入すること。
〈条件〉
投資物件：賃貸アパート（全12戸）
投資額 ：２億円（自己資金3,000万円、借入金額１億7,000万円）
賃貸収入：月額家賃15万円（１戸当たり）
運営費用：年間500万円（借入金の支払利息は含まれていない）
借入金返済額：年間970万円（元利均等返済、返済期間25年）
※１年目の内訳 元金部分470万円、利息部分500万円
1) 1.27
2) 1.71
3) 1.78
4) 2.46
問41 解答・解説
不動産の投資判断手法に関する問題です。
ＤＳＣＲは借入金返済の安全度（債務返済能力）を測る尺度として用いられ、Ｘ倍で示されます。
ＤＳＣＲ（借入金償還余裕率）＝元利金返済前キャッシュフロー÷元利金返済額
従って、DSCRの比率が高いほど、元利金支払能力が高く、安全性が高いといえます（高いほど望ましい）。
本問の場合、元利金返済前キャッシュフロー＝賃貸収入−運営費用ですので、ＤＳＣＲの計算式は以下の通りです。
ＤＳＣＲ＝{15万円×12ヶ月×12戸×(1−空室率20％)−500万円}÷970万円
＝(1,728万円−500万円)÷970万円
＝1.265… →1.27倍（小数点以下第3位四捨五入）
よって正解は、1
問40
●無料アプリ版公開中。
●学科も実技も完全無料！
●広告無しの有料版。
●広告無しで集中学習！
関連・類似の過去問
この問題と似ている問題を検索してみよう！「検索」ボタンをクリック！
FP対策講座
＜FP対策通信講座＞
●LECのFP講座（キーワード検索欄で「1級」と検索） ⇒ FP（ファイナンシャル・プランナー）サイトはこちら
●1級FP技能士（学科試験対策）のWEB講座 ⇒ １級ＦＰ技能士資格対策講座（資格対策ドットコム）
●通勤中に音声学習するなら ⇒ ＦＰ 通勤講座
●社労士・宅建・中小企業診断士等も受けるなら ⇒ 月額定額サービス【ウケホーダイ】
