問13 2019年9月実技(資産設計)

問13 問題文と解答・解説

問13 問題文

武史さんの兄の靖史さんは、自宅(持ち家)の建替えを検討している。靖史さんの自宅の土地は下記<資料>のとおりである。建築基準法に従い、この土地に建築できる建物の建築面積の最高限度を計算しなさい。なお、記載のない条件については一切考慮しないものとする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

<資料>

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問13 解答・解説

建築面積の上限に関する問題です。

建築物の敷地が、建ぺい率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。
近隣商業地域部分の建築面積=60u×8/10=48u
準住居地域部分の建築面積 =180u×6/10=108u
対象地全体の建築面積の最高限度=48u+108u=156u

以上により正解は、156(u)

なお、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の建ぺい率は、加重平均、つまり各土地の建築面積の合計を、土地面積の合計で除して計算します。
敷地全体の建ぺい率=(A建築面積+B建築面積)÷(A土地面積+B土地面積)×100
建築面積=土地面積×その地域の建ぺい率

問12                問14

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