問38 2020年9月基礎

問38 問題文と解答・解説

問38 問題文

5年前に父からの相続により借地権(定期借地権等ではない)と借地上の自宅家屋を取得したAさんは、2020年8月、借地権設定者から、その借地権の目的となっている宅地(底地)を買い取った。下記の〈条件〉に基づき、Aさんが買い取った宅地に係る不動産取得税の税額として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

〈条件〉
・買い取った宅地(底地)の取得価額は、6,000万円である。
・買い取った宅地の固定資産税評価額は、8,000万円である。
・相続により取得した借地権の価額の評価上、借地権割合は70%である。
・不動産取得税の税率は、標準税率とする。

1) 27万円

2) 36万円

3) 90万円

4) 120万円

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問38 解答・解説

不動産取得税に関する問題です。

土地・建物の不動産取得税=固定資産税評価額×4%(標準税率・本則)ですが、不動産取得税の税率の特例により、2021年3月31日までに不動産を取得した場合、土地・住宅の不動産取得税率は3%(住宅以外の家屋は4%)、課税標準は宅地の場合固定資産課税台帳登録価額の2分の1です。

ただし、底地(貸宅地)については相続税評価額では借地権割合分を減額評価できますが、固定資産税評価額は借地権を考慮しないため、土地全体の評価額となります。
よって本問の場合、買い取った宅地の固定資産税評価額8,000万円をもとに不動産取得税を算出します。

不動産取得税=固定資産税評価額8,000万円×1/2×3%
      =120万円

よって正解は、4

問37      問39

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