問15 2021年9月実技(資産設計)

問15 問題文と解答・解説

問15 問題文

寛子さんの兄の昭彦さんは自宅(戸建て)を建て替えることを検討している。昭彦さんの自宅の土地は下記<資料>のとおりである。この土地に準耐火建築物を建築する場合、建蔽率の制限に基づく建築面積の最高限度を計算しなさい。なお、記載のない条件については一切考慮しないものとする。また、解答に当たっては、解答用紙に記載されている単位に従うこと。

<資料>

※指定容積率および指定建蔽率とは、それぞれ都市計画で定められたものをいう。

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問15 解答・解説

建築面積の上限に関する問題です。

準防火地域で耐火建築物や準耐火建築物を建築する場合、10%の建ぺい率緩和を受けることができます。
(以前は緩和対象は防火地域のみでしたが、法改正により2019年6月より、準防火地域に耐火建築物や準耐火建築物を建築する場合でも10%の建ぺい率緩和の対象となりました。)

また、建築物の敷地が、建ぺい率の異なる2つ以上の地域にわたる場合、敷地全体の最大建築面積は、「各地域の面積×各建ぺい率」の合計となります。
第二種住居地域部分の建築面積=6m×15m×(60%+10%)=63u
第一種住居地域部分の建築面積=9m×15m×(50%+10%)=81u
対象地全体の建築面積の最高限度=63u+81u=144u

以上により正解は、144(u)

問14                問16

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