問8　2022年1月基礎

フラット35に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1) 中古マンションを取得する際にフラット35を利用するためには、住宅について、専有面積が40�u以上であり、かつ、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している必要がある。

2) フラット35地域連携型を利用した場合、当初10年間、フラット35の借入金利から0.35％引き下げられる。

3) フラット35を利用するためには、申込者の年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額の割合が、年収が400万円未満の場合は35％以下、年収が400万円以上の場合は40％以下であることが必要である。

4) フラット35の一部繰上げ返済を返済先の金融機関の窓口で行う場合は、返済１カ月前までに当該金融機関に繰上げ返済の申出を行う必要があり、繰上返済手数料は不要で、返済することができる額は100万円以上とされている。

フラット35に関する問題です。

1) は、不適切。フラット35は、住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合した住宅で、専有面積が一戸建て70�u以上、マンション30�u以上であることが必要です。

2) は、不適切。フラット35地域連携型は、地方公共団体と住宅金融支援機構の連携により、補助金交付や金利引下げを受けられるもので、当初5年間0.25％の金利引き下げが適用されます。

3) は、不適切。フラット35の融資を受けるには、年収に占めるすべての借入金の年間合計返済額の割合（総返済負担率）が、以下の基準を満たすことが必要です。
年収400万円未満：30％以下、年収400万円以上：35％以下

4) は、適切。フラット35で一部繰上げ返済を金融機関の窓口でする場合、1ヶ月前までに返済中の金融機関に申し出ることが必要です。また、フラット35の繰上げ返済手数料は無料で、金融機関機関の窓口では100万円以上、インターネット経由では10万円以上から繰上げ返済が可能です。

よって正解は、4

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