問61　2022年1月応用

次の(1)・(2)に答えなさい（計算過程の記載は不要）。〈答〉は�u表示とすること。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

(1)乙土地上に耐火建築物（マンション）を建築する場合、容積率の上限となる延べ面積はいくらか。

(2)甲土地と乙土地を一体とした土地上に耐火建築物（マンション）を建築する場合、容積率の上限となる延べ面積はいくらか。

延べ面積の上限に関する問題です。

(1)延べ面積の上限＝土地面積×その土地の容積率　ですが、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

よって容積率の計算は、4m×6／10＝240%　＜　指定容積率300%。
よって乙土地の容積率は240%。
乙土地の延べ面積上限＝1,500�u×240％＝3,600�u

(2)甲土地と乙土地を一体利用する場合、接している道路が4mと15mの2種類になりますが、このような場合は広いほうの道路幅を前面道路とすることができます。
よって甲土地と乙土地を一体利用する場合は、前面道路が15mとなるため、用途地域による制限は受けません。

よって(2)延べ面積の上限は、
土地全体の上限：(400�u+1,500�u)×300％＝5,700�u

なお、特定行政庁の指定した角地に建築する場合（耐火建築物以外でも可）や、防火地域に耐火建築物を建築する場合、 10％の建ぺい率緩和を受けることができますが、容積率は緩和されません。

以上により正解は、(1)3,600（�u）　(2)5,700（�u）

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