問34 2023年1月基礎

問34 問題文と解答・解説

問34 問題文

不動産の調査に係る都市計画図等に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。

(a) 都市計画図は、地方公共団体の都市計画に関する地図であり、通常、土地が所在する地域に指定された用途地域の種別や防火規制の有無、基準地標準価格等が表示されている。

(b) 地積測量図は、土地の表題登記や地積更正登記等を申請する際に作成される一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であり、すべての土地に備えられている。

(c) 路線価図は、路線価が定められている地域の土地を評価するために用いられ、路線に「300E」と表示されている場合、その路線に面する標準的な宅地の1坪(3.3u)当たりの価額が300千円で、借地権割合が50%であることを示している。

1) 1つ

2) 2つ

3) 3つ

4) 0(なし)

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問34 解答・解説

不動産の登記・調査に係る地図に関する問題です。

(a) は、不適切。都市計画図(地域地区図)は、地方公共団体の都市計画に関する地図であり、用途地域、防火規制、指定建蔽率・指定容積率等を把握可能ですが、基準地標準価格は記載されていません。基準地標準価格は各都道府県が公表している基準地価の一覧から把握可能ですが、国土交通省や各種民間サービスでも地図形式で公表されています。

(b) は、不適切。土地の地積測量図とは、一筆の土地の地積に関する測量の結果(地番区域の名称・方位・縮尺・地番・地積・境界標等)を記載した図面ですが、登記申請に地籍測量図が必要となった1960(昭和35)年4月1日より前に登記された土地には、地積測量図がないのが一般的です。

(c) は、不適切。路線価図には、各路線上に数字とアルファベットが記載されており、数字は路線価(1u当たり千円)、アルファベットは借地権割合で、A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:40%、G:30%を示します。
よって、路線価図の「300E」=300千円/u・借地権割合E:50% です。

よって正解は、4

問33      問35

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