問38　2023年5月基礎

Ａさんは、2017年12月に父からの相続により借地権（借地借家法の定期借地権等ではない）と借地上の住宅を取得し、2022年12月に地主から、その借地権が設定されている土地の所有権（底地）を買い取った。下記の〈条件〉に基づき、Ａさんの底地買取りに伴う不動産取得税の税額として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、記載のない事項については考慮しないものとする。

〈条件〉
・底地の買取価額は3,000万円である。
・この土地の固定資産税評価額は4,000万円である。
・この土地の借地権割合は60％である。
・不動産取得税の税率は３％である。

1) 24万円

2) 45万円

3) 60万円

4) 90万円

不動産取得税に関する問題です。

土地・建物の不動産取得税＝固定資産税評価額×4％（標準税率・本則）ですが、不動産取得税の税率の特例により、2024年3月31日までに不動産を取得した場合、土地・住宅の不動産取得税率は3%（住宅以外の家屋は4％）、課税標準は宅地の場合固定資産課税台帳登録価額の2分の1です。

ただし、底地（貸宅地）については相続税評価額では借地権割合分を減額評価できますが、固定資産税評価額は借地権を考慮しないため、土地全体の評価額となります。
よって本問の場合、買い取った宅地の固定資産税評価額4,000万円をもとに不動産取得税を算出します。

不動産取得税＝固定資産税評価額4,000万円×1／2×3％
　　　　　　＝60万円

よって正解は、3

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