第5問　2023年9月応用

次の設例に基づいて，下記の各問に答えなさい。

《設例》
Ａさん（76歳）は、甲土地と、その土地上にある４階建ての賃貸マンションを所有している。Ａさんは、最近、急逝した友人の遺族が遺産分割でもめていると聞き、自身の相続が発生した後、妻Ｂさん（69歳）や長女Ｄさん（40歳）たちが遺産分割でもめないように準備しておきたいと考えている。また、Ａさんは、当該賃貸マンションの１階で経営する洋菓子店の経営を、昨年、生計を一にする長女Ｄさんに引き継いだが、事業用資産についてはそのままにしているため、長女Ｄさんに承継する方法を知りたいと思っている。
Ａさんの親族関係図およびＡさんが所有している甲土地に関する資料は、以下のとおりである。なお、Ａさんは、孫Ｅさん（14歳）および孫Ｆさん（13歳）とそれぞれ普通養子縁組（特別養子縁組以外の縁組）をしている。

〈Ａさんの親族関係図〉


〈Ａさんが所有している甲土地に関する資料〉
甲土地（Ａさんが所有している自宅兼賃貸マンションの敷地）
宅地面積　　：264�u
自用地評価額：6,600万円
借地権割合　：60％
借家権割合　：30％

※甲土地上にある賃貸マンションは４階建て（600�u）であり、各階の床面積は同一である（各階150�u）。
※４階部分150�uはＡさんの自宅として使用し、妻Ｂさんおよび長女Ｄさん家族と同居している。１階部分のうち100�uは長女ＤさんがＡさんから使用貸借により借り受けて洋菓子店を営んでいる。１階部分のうち50�u、２階および３階部分の各150�uは賃貸の用に供している（入居率100％）。

※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。

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