問35　2010年1月基礎

Ａさんが，自己所有の土地をＢさんに売却する場合における次の記述のうち，民法の規定に基づき，最も不適切なものはどれか。

1) Ａさんが，自己の真意と反することを承知のうえで，Ｂさんに対して売却の意思表示をした場合，Ｂさんがその事実を知っていたときでも，Ａさんは，売却の意思表示の無効を主張することができない。

2) Ａさんが，錯誤によりＢさんに対して売却の意思表示をした場合，Ａさんは，錯誤に基づき無効を主張できるが，Ａさんに重過失があるときは，無効を主張することができない。

3) Ａさんが，Ｂさんの詐欺により売却の意思表示をした場合，Ａさんは，その売却の意思表示を取り消すことができるが，その取消しをもって善意の第三者（Ｂさんから，その取消しの前に当該土地を買い受けた者）に対抗することができない。

4) Ａさんが，Ｂさんの強迫により売却の意思表示をした場合，Ａさんは，その売却の意思表示を取り消すことができ，その取消しをもって善意の第三者（Ｂさんから，その取消しの前に当該土地を買い受けた者）に対抗することができる。

自己所有の土地売却に関する問題です。

1) は、売却相手も意に反する売却と知っていた場合は、無効を主張できます。よって、不適切。

2) は、適切。錯誤つまり勘違い等で「売ります」と言った場合は、無効を主張できますが、自分にも重大な落ち度（過失）がある場合は主張できません。

3) は、適切。詐欺つまり騙されて「売ります」と言った場合は、それを取り消すことができますが、既に誰かに転売されていた場合には、転売先の人に対抗できません。転売先の人からすれば、Aさんが騙されてたかどうかは分かりませんからね。（実際はBさんとグルということもあるでしょうが…）

4) は、適切。強迫つまり無理矢理「売ります」と言わされた場合は、それを取り消すことができ、既に転売されていたとしても、転売先の人に対抗できます。詐欺の場合は「騙される方も悪い」という感じですが、強迫の場合はAさんを守ってあげないと、無理矢理土地を売らせるような行為が横行しそうですからねぇ（実態はともかく）。

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