問37　2010年1月基礎

不動産の売買取引に係る手付金に関する次の記述のうち，最も不適切なものはどれか。

1) 買主から売主に対して手付金が交付されたが，売買契約書で手付金に関する定めを特に規定していなかった場合，売主は，買主が契約の履行に着手する前であれば，手付金の倍額を償還して契約を解除することができる。

2) 買主から売主に対して解約手付金が交付された場合，売主は，買主が内金を支払った後であっても，手付金の倍額を償還すれば契約を解除することができる。

3) 買主が解約手付金を放棄して契約を解除した場合，売主から当該手付金を上回る損害が発生したとして，その差額分の支払について損害賠償請求がなされたときは，買主は，原則として，これに応じる義務はない。

4) 売主が宅地建物取引業者である場合，買主（宅地建物取引業者を除く）は，売買契約書に手付金が違約手付と規定されていても，売主が契約の履行に着手する前であれば，手付金を放棄して契約を解除することができる。

不動産の売買取引に係る手付金に関する問題です。

1) は、適切。手付金が交付された場合、契約の相手方が契約の履行着手前であれば、買主は手付金の放棄、売主は手付金の倍額償還により契約を解除できます。

2) は、不適切。買主は内金、つまり契約金額の一部を既に支払っていますので、契約の履行着手済です。よって売主は手付金の倍額償還での契約解除はできません。

3) は、適切。買主が手付金を放棄して契約解除した場合、売主から損害賠償請求されても、原則応じる義務はありません。

4) は、適切。契約書に手付金が違約手付として規定されていても、相手方が契約の履行着手前であれば、買主は手付金放棄で契約解除できます。
なお、違約手付とは、契約の相手方に債務不履行（買主が代金を支払わない、売主が物件を引き渡さない等）が発生すれば、手付が没収される（または手付の倍額を支払う）場合の手付のことです。

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