問62　2014年1月応用

甲土地に耐火建築物を建築する場合，次の(1)および(2)に答えなさい。それぞれ〔計算過程〕を示し，〈答〉は�u表示とすること。

(1)建ぺい率の上限となる建築面積はいくらか。

(2)容積率の上限となる延べ面積はいくらか。なお，特定道路までの距離による容積率制限の緩和を考慮すること。

建築面積と延べ面積の上限に関する問題です。

まず、指定建ぺい率が80％の地域でかつ防火地域内に耐火建築物を建てる場合は、建ぺい率の制限がありません（建ぺい率100%）ので、甲土地の建ぺい率は100％となります。

(1)建築面積の上限＝500 �u×100％＝500�u

次に、容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4／10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6／10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。

問題文では前面道路が6mですから、上記の制限の対象となります。
さらに、前面道路幅員が6m以上12m未満で、その前面道路からの距離が70m以内で幅員15m以上の道路（特定道路）に接続している場合、前面道路幅員に一定の値が加算されます（特定道路による容積率制限の緩和）。
本問では前面道路幅員は6mで、幅員20mの県道までの距離は63mですので、特定道路による容積率制限の緩和が適用されます。
加算される値＝(12m−前面道路幅員)×(70m−特定道路までの距離)÷70m
　　　　　　＝(12m−6m)×(70m−63m)÷70m＝0.6m

よって甲土地は、前面道路が6m+0.6m、用途地域は商業地域。よって容積率の計算は、
(6m＋0.6m)×6／10＝396%　＜　指定容積率400%。よって甲の容積率は396%。

(2)延べ面積の上限＝500�u×396％＝1,980�u

以上により正解は、(1)500（�u）　(2)1,980（�u）

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