問35　2013年1月基礎

不動産価格の調査に関する次の記述のうち，最も適切なものはどれか。

1) 基準地の標準価格は，毎年７月１日を基準日として発表されるもので，当該基準地は， 公示価格の標準地と同じポイントに設定されることはない。

2) 標準地の公示価格は，毎年１月１日を基準日として発表されるもので，当該標準地は都市計画区域外にも設定されている。

3) 相続税路線価の設定されていない地域では，近隣地域等にある公示価格に0.8を乗じることにより相続税評価額を算定している。

4) 固定資産税評価額は，原則として４年に１度評価替えが行われ，当該評価額は前年の公示価格に0.7を乗じた水準としている。

不動産価格の調査に関する問題です。

1) は、不適切。基準地の標準価格は、各都道府県により毎年７月１日を基準日として９月下旬ごろに発表されます。
当該基準地は、公示価格の標準地と同じポイントに設定されることもあります。

2) は、適切。標準地の公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会により毎年１月１日を基準日として３月下旬ごろに発表されます。
当該標準地は、都市計画区域内のほか、都市計画区域外にも設定されています。

3) は、不適切。路線価が定められていない地域の宅地は、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価します。
路線価で評価する路線価方式に対し、この方式を倍率方式といいます。

4) は、不適切。固定資産税評価額は、公示地価の約70%程度が目安で、３年ごとに見直し・評価替えが行われます。

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