第4問　2012年9月応用

次の設例に基づいて，下記の各問に答えなさい。

《設 例》
Ｘ社は，乙土地を所有しているが，乙土地は前面道路が狭く，有効活用ができていない。そこでＸ社は，隣接する甲土地を購入して乙土地と一体の土地として土地の有効活用を検討している。現在，乙土地は遊休状態にあり，甲土地には老朽化した建物が建っている。甲土地の所有者からは，老朽建物を解体撤去したうえで更地にして売却するという意向が示されている。
Ｘ社は，乙土地の有効活用についてファイナンシャル・プランナーに相談することとした。

〈土地の概要〉


・甲土地は面積200�u（間口20ｍ，奥行10ｍ）の長方形の土地で，乙土地は面積400�u（間口20ｍ，奥行20ｍ）の正方形の土地である。
・ 乙土地は100�uが商業地域に属し，残り300�uは第一種中高層住居専用地域に属する。
・幅員３ｍの市道は建築基準法第42条第２項に規定する道路であり，後退は当該道路の両側とも可能である。
・特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない。
・用途地域等は上記のとおりである。

上記以外の条件は考慮せず，各問に従うこと。

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