問39　2013年1月基礎

地方税法に定める固定資産税に関する次の記述のうち，最も適切なものはどれか。

1) 家屋に係る固定資産税は，登記記録に登記されている所有者に対して課税されるため， 家屋を建築しても，登記していない者には課税されない。

2) 年度の途中で土地および家屋の売買があった場合，当該土地および家屋に課される固定資産税は，売主と買主が，その所有日数に応じて日割りで納付しなければならない。

3) 新築された住宅の固定資産税の税額を２分の１とする「新築住宅に対する固定資産税の減額特例」では，家屋の居住部分の床面積が200�uの場合，一定の要件を満たすことにより， 120�uに相当する部分について減額対象となる。

4) 住宅用地の固定資産税の課税標準となるべき価格を３分の１にする「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」が適用になる住宅用地は，もっぱら人の居住の用に供する家屋の床面積が100�uの場合には，その５倍の500�uまでの土地が特例の対象となる。

固定資産税に関する問題です。

1) は、不適切。原則として、固定資産税は、登記簿または固定資産課税台帳に登記・登録されている不動産に課税されますが、登記していなくても、土地・家屋の補充課税台帳に登録され、課税されます。

2) は、不適切。固定資産税の納税義務者は、毎年１月１日に登記簿または固定資産課税台帳に、土地・家屋等の所有者として登記・登録されている者ですので、 年度途中での土地・建物の売買の場合、固定資産税は売主が納付する義務があることになります。

3) は、適切。新築住宅を取得した場合、床面積120�u以下の部分について、3年間・5年間にわたって固定資産税が1／2（平成26年3月31日までに新築された場合の特例）となります。

4) は、不適切。小規模住宅用地の特例により、住宅用敷地の固定資産税評価額は、200�uまでの部分は1／6、200�uを超える部分は1／3に軽減されます。
専用住宅（専ら人の居住の用に供する家屋）の敷地の場合、その土地全部（家屋の床面積の10倍まで）が特例対象となるため、専用住宅の床面積が100�uであれば、10倍の1,000�uまでが特例対象となるわけです。
なお、併用住宅（一部を人の居住の用に供する家屋）の敷地の場合は、その土地の面積（家屋の床面積の10倍まで）の一定割合までが特例対象です。

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